任何一个行业总有坚持初心的守望者，在房地产大肆举债、疯狂拿地的高周转模式下，依然能保持理性，坚定不移的走自己的路。其中，以致力于打造科技住宅的当代置业，是当之无愧的佼佼者。

       一、源起

       当代置业创立于北京，时值房地产大潮初涌之际。但是短短几年，北京迎来市场爆发，几百个项目同场竞技，客户争夺白热化，各类开发商使出浑身解数。

       有倡导新都市主义的万科，高举生活方式的大旗；有自称理工男的金地，聚焦创造更卓越的产品和户型；有追求人与自然的龙湖，把园林和花木做到极致；还有一心打造豪宅的绿城，不计成本、不惜代价。诸如此类，不胜枚举。

       除了上述全国性房企，北京当年还聚集众多中小开发商；当代置业很快感到夹缝中生存的不易，如果不能形成自己独特的核心竞争力，未来在残酷的市场竞争中很可能出局。

       二、求索

       冷静之后，我们经过深入研究发现，大多数开发商都选择形而上学的发展策略。比如北京早年的知名项目现代城SOHO玩的是概念，万科新都市主义追求的是理念，龙湖的人与自然和谐强调的是意念；大概只有金地的产品主义更唯物论。

       最后我们认为，满足居住的根本需求，才是房地产的真正价值：比如舒服的温度，适宜的湿度，清新的空气，安静的空间。这个基本需求在当年，其实是被众多开发商所无视的，并没有得到很好的满足。因为它似乎显得不那么高大上。

       事实证明，满足这个需求极具前瞻性。没有多少人能想到，短短十多年后，中国的房地产市场迅速产生分化，要么高端化、个性化；要么规模化、大众化。

       没有背景与根基的当代置业，如果在规模化、大众化的领域竞争，几乎必死无疑。但我们选择了建造舒适度更高、让客户获得生理依赖、冠以科技住宅的小众之路，形成独特的高端住宅标签，使企业拥有更长久的生命力和竞争优势。

当代置业第一个高舒适度科技住宅——MOMA国际寓所在此背景下，横空出世。

       三、实践

       当年国内并无相关工程技术，MOMA国际寓所引进瑞士成熟的高舒适度居住体系，从建筑、健康、舒适、节能、材料、室内装修、暖通设备、配套运行等提供一体化的升级服务。

       整个系统共计分为八个模块，分别为地源热泵系统‌、天棚辐射系统‌、外遮阳系统、外墙保温系统、高性能门窗‌、同层排水、新风系统、水质净化系统‌。

       其中1-5是恒温系统，全年室温控制在体感最佳的20℃-28℃这个区间；5-6为静音系统；7为恒湿系统；7-8为健康系统，提供优质的空气和饮用水。

       为了保证居住品质达到欧洲质量标准，相关建筑材料、外窗、暖通设备均从国外进口或采用指定的供应商。项目可谓欧洲原装进口，然后建筑在中国北京。非凡的品质，立刻获得北京高收入群体的追捧，尤其以北京演艺圈和涉外工作人员最为突出。

       MOMA国际寓所作为中国建设部“健康住宅”试点项目，屡获国家科技类、生态类大奖。

       它的成功，坚定了当代置业把打造“科技住宅”作为公司战略。截至目前，已经在全国48个城市开发了数百个项目；把欧洲先进的生产力消化吸收，实现产业自主；科技住宅体系在原有基础上，升级为10大模块。当代置业成为中国科技住宅领域的一面旗帜。

       四、复盘

       这个世界有完美的商品吗？有！但是完美的商品必然也会附带一个致命缺点，就是价格让人高攀不起。科技住宅也是如此，以当代置业的10个模块为例，落实到具体项目，都有非常大的调整空间。

       城市购买力强、地块素质高，有条件打造纯高端项目，这10个模块选择更完整，每个模块尽量高配；条件一般的打造品牌高端项目，项目保留核心模块——恒温系统，其他的简化或砍掉；如果地块条件更差，作为核心模块的恒温系统，也会根据当地需求适当减配。

       当代置业成功之后，中国金茂背靠央企——中化集团的资源优势，迅速跟进并迭代。其中，升级的核心是恒温系统：金茂用毛细管网辐射系统，替换了天棚辐射系统，实现从单纯的地面控温到地面控温+墙面控温的跨越。

       经过多年的客户反馈和市场实践，我们发现，所有的科技住宅，只有恒温系统才是雷打不动的核心配置，其他系统都是选配，只能算是打酱油的。

       科技住宅的尽头，竟然是空调暖气。也许你不敢相信，但，这是真的。